Question-réponse
Location meublée ou vide : quelles différences ?
Vérifié le 24/08/2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Qu'est-ce qu'un logement meublé et un logement vide ?
Un logement est un meublé lorsqu'il comporte au minimum certains éléments. La liste de ces éléments obligatoires dépend de la date de signature.
Le logement doit comporter au minimum les meubles suivants :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)
Si le logement ne comporte pas au moins ces éléments, alors c'est un logement vide.
La loi ne précise pas les critères d'ameublement auxquels doit répondre un logement meublé. C'est le juge qui a précisé au fil du temps les caractéristiques d'un logement meublé.
Pour être considéré comme tel, un logement loué meublé avant le 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2015 doit ainsi être doté de meubles et d'éléments d'équipement en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.
Pour être qualifié de meublé, le logement doit comporter au minimum les éléments suivants :
- Meubles
- Literie
- Gazinière ou plaques chauffantes
- Réfrigérateur
- Ustensiles de cuisines
Si le logement ne comporte pas au moins ces éléments, alors c'est un logement vide.
Principales différences
Les principales différences concernent la durée du bail, le dépôt de garantie, le préavis (ou <span class="expression">congé</span>) et la fiscalité :
Bail d'habitation "classique" | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F34759">Bail mobilité</a> (logement meublé) | ||
Logement vide | Logement meublé | ||
Durée du bail | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F920">3 ans minimum</a> | - <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F920">1 an minimum</a> - si le locataire étudiant : <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F920">(9 mois minimum</a> | De 1 minimum à 10 mois maximum Attention : seuls <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F34759">certains locataires</a> peuvent signer un bail mobilité. |
<a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=R52231">Dépôt de garantie</a> | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F31269">1 mois maximum</a> | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F31269">2 mois maximum</a> | Interdit |
Durée de préavis du propriétaire | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F929">6 mois minimum avant la date d'échéance du bail</a> | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F929">3 mois minimum avant la date d'échéance du bail</a> | Pas besoin de donner de préavis à <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=R59748">l'échéance du bail</a> |
Durée de préavis du locataire | Selon la localisation du logement : - <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1168">3 mois minimum</a> - ou <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1168">1 mois minimum</a> | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1168">1 mois minimum</a> | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F34759">1 mois minimum</a> |
Impôt sur le revenu du propriétaire | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1991">Revenus fonciers à déclarer</a> | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F32744">Revenus locatifs à déclarer</a> | <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F32744">Revenus locatifs à déclarer</a> |
Bail "classique" : les règles communes
De nombreuses règles sont identiques en cas de bail d'habitation "classique" vide ou meublé. Ces règles concernent notamment :
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1169">Dossier du candidat locataire</a>
- Règles du <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F31267">cautionnement</a>
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F375">Frais d'agence immobilière</a>
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F14750">Discrimination au logement</a>
- Critères de <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F2042">décence</a>
- Loyer (<a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1310">fixation du loyer</a>, <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1214">paiement du loyer</a>, <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F31272">conséquences d'un impayé</a>, <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1311">révision</a> du loyer en cours de bail et sa <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1312">réévaluation</a> en fin de bail)
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F947">Charges locatives</a>
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F31300">Assurance habitation</a>
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1874">Utilisation du logement</a>
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F31697">Travaux et réparations locatives</a>
- <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F2449">Sous-location</a>
Particularités
- Un logement social obéit également à des <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F31290">règles particulières</a>, notamment en ce qui concerne l'accès au logement.
- Un <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1219">logement soumis à la loi de 48</a> obéit à des règles particulières en ce qui concerne la fin du bail (<a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F10039">sortie du régime de 48</a>, <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F929">préavis du propriétaire</a>, <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F1168">préavis du locataire</a>).
- Un logement meublé peut être mis en location en tant que <a href="https://www.eragny-sur-epte.fr/vie-pratique/etat-civil/?xml=F2315">meublé de tourisme</a>. Dans ce cas, le logement ne peut pas être la résidence principale du locataire.
Démarches administratives
Recensement : Les jeunes gens doivent se faire recenser en Mairie dès leurs 16 ans. Veuillez passer durant les permanences, muni du livret de famille. Cette inscription est obligatoire pour s’inscrire à la conduite accompagnée, passer les examens …
Inscriptions sur la liste électorale : Pour être inscrit sur la liste électorale, vous devez vous présenter en Mairie, durant les permanences (mardi et vendredi de 17h30 à 19h), muni d’une pièce d’identité en cours de validité et d’un document de moins de trois mois prouvant que vous êtes domicilié dans la commune ou y résidez depuis au moins six mois.
Le PACS : Le pacte civil de solidarité (Pacs) est un contrat. Il est conclu entre 2 personnes majeures, de sexe différent ou de même sexe, pour organiser leur vie commune. Depuis le 1er novembre 2017 le Pacs est désormais enregistré en mairie de votre domicile.
Si la situation des partenaires est complexe (avec des biens, des enfants…) mieux vaut privilégier l’enregistrement de la déclaration conjointe de Pacs auprès d’un Notaire, comme c’était déjà le cas. Certes cet acte notarié est payant, mais il permet de bénéficier de conseils juridiques et apporte une valeur d’acte authentique au Pacs, ce qui n’est pas le cas pour un enregistrement en mairie. Pour tout savoir sur les démarches et obtenir les formulaires, n’hésitez pas à passer en mairie ou à consulter : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N144
Autorisations de sortie du territoire :
La loi du 3 juin 2016 relatif à la lutte contre le terrorisme et le décret du 2 novembre 2016 ont rétabli l’autorisation de sortie de territoire pour les mineurs. Le décret entrera en vigueur le 15 janvier 2017.
L’enfant qui voyage à l’étranger sans être accompagné de l’un de ses parents doit présenter les 3 documents suivants :
- Pièce d’identité valide du mineur : carte d’identité ou passeport + visa éventuel en fonction des exigences du pays de destination (à vérifier en consultant les fiches pays du site diplomatie.gouv.fr )
- Photocopie du titre d’identité valide ou périmé depuis moins de 5 ans du parent signataire : carte d’identité ou passeport
- Formulaire signé par l’un des parents titulaire de l’autorité parentale (disponible sur : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1359)
Changement important : les demandes de cartes nationales d’identité se feront à compter du 14 mars 2017 directement dans une mairie ayant le dispositif. Les plus proches sont la mairie de Chaumont-en-Vexin et uniquement sur rendez-vous (03.44.49.00.46) ou la mairie de GISORS (02.32.27.60.60).
Vous pourrez toujours demander les renseignements à la mairie d’Eragny qui se tiendra également à votre disposition pour vous aider dans les démarches de pré-demandes en ligne (voir le site : http://media.interieur.gouv.fr/demarches/).